+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Почему До Общедолевой Две Части Домов Были Зарегистрированы По Квартирам

Эти поправки начнут работать 31 июля. Чем они важны? Поправки отменяют обязательное нотариальное удостоверение некоторых видов сделок с долями в праве общей собственности. Вот что рассказали корреспонденту "РГ" в Росреестре.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Эти объекты регулярно появляются в продаже на рынке недвижимости Бреста и пользуются спросом у покупателей. С помощью руководителя земельного отдела агентства Дианы Приваловой мы постараемся ответить на самые часто задаваемые вопросы про этот тип недвижимости: в чем заключается разница между частью долей жилого дома и квартирой в блокированном доме, как их продавать и в каком случае стоит покупать.

Если все согласны

Главная Документы. Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:. Челябинска от 06 июня года по иску П. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на земельные участки. Заслушав доклад судьи Печенкиной Н. В обоснование заявленных требований истцы указали на то, что П. Указали на то, что договорились между собой прекратить право общей долевой собственности на указанный земельный участок, разделить его на два земельных участка с передачей каждому собственнику доли, соответствующей доле в праве собственности на квартиру, обратились к ответчикам с соответствующим заявлением, но получили отказ, после чего обратились в регистрирующий орган, но также получили отказ.

Ссылаются на то, что при строительстве двухквартирного дома были построены две равные по площади квартиры, к этим квартирам были предоставлены равные земельные участки, которые были огорожены.

В последующем, при строительстве пристроек, площадь квартиры N 1 стала составлять кв. Считают, что право собственности на земельный участок должно быть равным. Но, учитывая, что земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности в долях пропорционально размеру общей площади квартир, в случае увеличения площади квартиры N 1, доля в праве собственности собственников квартиры N 2 будет значительно меньше. Указывают на то, что фактически жилой дом является блокированным жилым домом, у каждой квартиры имеется свой земельный участок, необходимый для обслуживания блока жилого дома.

Полагают, что ответчики в году нарушили их право на правильное оформление земельных участков, которые со дня строительства дома были отдельными, не объединялись, неправильно оформив истцам в собственность один земельный участок как под многоквартирный многоэтажный дом, несмотря на то, что дом не является таковым, а является одноэтажным домом блокированного усадебного типа.

Истцы П. Представители ответчиков - администрации г. Челябинска направил в суд письменный отзыв, в котором против удовлетворения иска возражал, указывая на то, что земельный участок находится в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома, у администрации города Челябинска отсутствуют какие-либо полномочия в разрешении вопросов в отношении указанного земельного участка, раздел в натуре земельного участка, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, по соглашению между его собственниками противоречит действующей законодательству.

Суд постановил решение, которым в удовлетворении иска отказал. В апелляционной жалобе П. Дом является двухквартирным, состоит из двух симметричных квартир равной площади и этим квартирам были предоставлены равные огороженные участки, но из-за строительства пристроек к квартире N 1 доля в праве собственности на участок у собственника квартиры N 2 уменьшается. Утверждают, что жилой дом является блокированным, на земельном участке также расположены сараи и другие вспомогательные помещения.

Указывают на то, что земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности в долях пропорционально размеру общей площади квартир, в случае увеличения площади квартиры N 1, доля в праве собственности собственников квартиры N 2 будет значительно меньше. Считают, что в случае оформления земельного участка в общую долевую собственность в долях пропорционально размеру долей в праве общей долевой собственности на квартиры, а не в долях пропорционально размеру общей площади квартир, Управление Росреестра зарегистрировало бы их соглашение о разделе земельного участка.

Ссылаются на то, что по сведениям ЕГРН им на праве общей долевой собственности принадлежит земельной участок площадью кв. Считают, что фактически их требования сведены к приведению сведений в ЕГРН в соответствие с законом и фактическими обстоятельствами.

Указывают на отсутствие оснований для подачи иска друг к другу о выделе долей в натуре, который подразумевает спор о площадях, границах, которого у них не имеется, земельными участками пользуются с года. Незаконные действия ответчиков нарушили их права на правильное оформление земельных участков в году, которые со дня строительства дома были отдельными, не объединялись, оформив земельный участок как под многоквартирный дом, несмотря на то, что дом таковым не является, фактически является одноэтажным домом блокированного усадебного типа.

Указывают на то, что обязательным условием для изменения статуса с многоквартирного дома на блокированный дом является наличие у каждого блока своего земельного участка. Во внесудебном порядке на основании технического плана, в котором должны быть сведения об отдельных земельных участках, намерены обратиться с соответствующим заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН.

Челябинска, представитель третьего лица - Управления Росреестра по Челябинской области не приняли участия в суде апелляционной инстанции, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на официальном сайте Челябинского областного суда в сети Интернет. В связи с чем, на основании статей , Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, П. Также П. Челябинска с заявлением о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок площадью кв.

Письмом Комитета градостроительства и архитектуры г. Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска на обращение истцов 11 января года предложено зарегистрировать соглашение о разделе земельного участка от 08 декабря года, в связи с чем обратиться в Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг г.

Челябинска, поскольку раздел земельных участков, находящихся в собственности граждан, в компетенцию органа местного самоуправления не входит. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от 21 декабря года, государственная регистрация прав приостановлена, поскольку истцы не представили документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав, а содержание документа, представленного на государственную регистрацию, не соответствует требованиями законодательства.

Ссылаясь на положения статей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции указал на то, что указанный земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, являющийся общим имуществом собственников помещений в таком доме, не может быть объектом раздела или выдела, у ответчиков отсутствуют полномочия относительно разрешения вопросов в отношении указанного земельного участка, поскольку участок не является муниципальной собственностью.

Соглашаясь с выводом суда об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов, предъявленных к администрации города Челябинска, судебная коллегия полагает решение суда в остальной части об отказе в удовлетворении требований, предъявленных истцами к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г.

Челябинска, незаконным и необоснованным ввиду следующего. Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению п.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании статьи 55 , 59 - 61 , 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации , а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов п.

Кроме того, в силу положений статей 67 , 71 , - Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязан исследовать по существу все фактические обстоятельства и не вправе ограничиваться установлением формальных условий применения нормы, а выводы суда о фактах, имеющих юридическое значение для дела, не должны быть общими и абстрактными, они должны быть указаны в судебном постановлении убедительным образом со ссылками на нормативные правовые акты и доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости.

В противном случае нарушаются задачи и смысл гражданского судопроизводства, установленные ст. Данным требованиям закона обжалуемое решение суда не отвечает. Согласно ч. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. Однако, в необходимом объеме такие процессуальные действия судом первой инстанции совершены не были.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи С учетом приведенных выше обстоятельств, на основании части 1 статьи 57 , части 1 статьи Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации признает жилым домом индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании ч.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме пункт 6 Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января года N Статьей Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Состав общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме, их права и обязанности в отношении данного имущества определены также в статье Гражданского кодекса Российской Федерации и в статьях 36 - 40 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29 декабря года N ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления часть 3 и 4 Закона. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения, утвержденного и введенного в действие Приказом Госстандарта 11 июня года N ст, многоквартирный дом - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме за исключением сблокированных зданий ; в состав многоквартирного дома входят встроенные и или пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория земельный участок.

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря года N , жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом дом жилой блокированной застройки - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Согласно терминам и определениям, применяемым в СП Свод правил не распространяется на блокированные жилые дом, проектируемые в соответствии с требованиями СП По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену общие стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительный кодекс Российской Федерации.

В силу положений вышеприведенных норм законодательства жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Городского Совета депутатов трудящихся от года, за Управлением "Челябэлектромонтаж" закреплен земельный участок площадью 0,8 га в Колхозном поселке между улицами им. Бехтерева, им. Павлова, им.

Грибоедова, им. Репина для строительства индивидуальных домов том N 1 л. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от 23 июля года, жилой дом, в том числе квартира N 1, расположенный по адресу: г. Техническое описание объекта, выданное 24 сентября года ОГУП "Челябинское городское бюро технической инвентаризации", содержит указание на то, что квартира N 1 по указанному выше адресу располагается в доме усадебного типа, приведены характеристики строений и сооружений на прилегающем земельном участке том N 3 л.

Согласно выписке из технического паспорта на квартиру N 2, представленной для приватизации земельного участка, указанная квартира расположена в доме усадебного типа том N 1 л.

Решением Калининского районного суда города Челябинска от 19 сентября года постановлено признать за Ю. Согласно градостроительному регламенту от года вид разрешенного использования указанного земельного участка - "для эксплуатации жилого дома" том N 2 л.

Судом первой инстанции не принято во внимание, что в материалы дела не представлены доказательства того, что указанный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме, как то предусмотрено пунктом 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

С учетом вышеуказанных положений законодательства жилой дом, в котором расположены квартиры, принадлежащие истцам, не относится к многоквартирному дому. Соответственно к такому имуществу не могут применяться правила, применяемые к многоквартирным домам. В связи с указанным доводы апелляционной жалобы истцов, которые сведены к тому, что жилой дом с момента его возведения являлся домом блокированной застройки, земельный участок был разделен на две части и использовался собственниками квартир самостоятельно, заслуживают внимания.

Таким образом, при утверждении 23 июля года Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям схемы расположения вышеуказанного земельного участка площадью кв. При таких обстоятельствах оснований для формирования земельного участка в целях эксплуатации многоквартирного жилого дома в порядке, установленном статьей 16 Федерального закона от 29 декабря года N ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", не имелось.

Суд первой инстанции при принятии решения об отказе в удовлетворении требований не учел вышеуказанные фактические обстоятельства дела. Таким образом, вывод суда об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов, предъявленных к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г.

Челябинска, противоречит установленным обстоятельствам по делу. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. Заявленное истцами требование о прекращении права общей долевой собственности на спорный земельный участок по своему характеру и целевой направленности аналогично способу защиты права, указанному в п.

Несовпадение формулировки заявленного иска с названным способом защиты права не влияет на существо требования истцов. Анализ действующего законодательства и установленные фактические обстоятельства данного дела позволяют судебной коллегии прийти к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцов, предъявленных к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г.

Принимая во внимание вышеизложенное, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости отмены решения суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении заявленных исковых требований П. Челябинска, ввиду неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильного применения норм материального права, с вынесением нового решения в указанной части об удовлетворении в полном объеме требований истцов, предъявленных к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г.

Руководствуясь статьями - Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия. Решение Калининского районного суда г. Челябинска от 06 июня года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г.

Челябинска, в указанной части принять новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ещё не дом, но уже и не квартира: нюансы и особенности части дома

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. На образовавшиеся изолированные части подготовлены технические планы. Строительные работы при разделе не производились, так как изначально жилой дом конструктивно имел в своем составе изолированные части с отдельными входами и всеми коммуникациями вода, газ. Земельный участок для ИЖС резделу не подлежал, так как не позволила площадь, но определен порядок пользования. В конце декабря бывшие супруги подали зявления о государственной регистрации прав собственности. В настоящее время регистрационные действия приостановлены и регистраторы грозят вынести отказ на основании п. Сталкивались ли Вы с такой проблемой.

ВС разрешил делить долевую собственность вопреки воле владельцев

Понятие общей долевой собственности предполагает, что доли в недвижимости разграничены изначально и они могут быть как равными, так и неравными. Основные проблемы начинаются, когда собственники, которые пользовались имуществом вместе, хотят разделиться. Если договориться о том, что получает каждая из сторон, не удалось, единственное решение — обращаться в суд, который поделит имущество принудительно. Однако не факт, что решение суда устроит всех "дольщиков", — суд будет исходить не из их пожеланий, а из объективных обстоятельств конкретного дела. Во внимание примут сложившийся порядок пользования имуществом, возможность реального раздела в соответствии с долями в праве например, в случае, если одному из сособственников принадлежит незначительная доля , технические особенности дома, квартиры или земельного участка. Чтобы выделить долю, придётся прибегать к экспертизе, по результатам которой эксперты предложат наиболее целесообразные варианты раздела в соответствии с принадлежащими совладельцам долями.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Обзор дома за 500 000 000 руб. на Рублевке. Элитный дом 950 м2 в современном стиле

Главная Документы. Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. До 1 января года судебная практика исходила из того, что право на участок переходит с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, а публичный собственник утрачивает право на распоряжение им.

Архив консультаций. Как зарегистрировать право собственности на дом и землю, оформить участок для индивидуальной застройки, какие документы потребуются при продаже дома, на что следует обратить внимание при покупке земли

Данные судебной статистики Обзоры судебной практики Обзоры судебной практики Верховного Суда Российской Федерации Организация деятельности Принятые судебные акты Рассмотрение дел. Административное судопроизводство Гражданское судопроизводство Уголовное судопроизводство. Решение об отказе в перераспределении долей в праве собственности на земельный участок. Владимире гражданское дело по иску В.

.

Почему До Общедолевой Две Части Домов Были Зарегистрированы По Квартирам

.

Консультация: Оформление права собственности на дома и земельные участки

.

Страсти по подвалам и чердакам в домах что рядом с квартирами - чердаки, подвалы.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Римма

    Ну, мой голос у тебя точно есть, а судя по комментам можешь начинать предвыборную компанию.

  2. Всеслава

    Мне кажется нужно логически для начала разобраться, что является хищением и может ли наркота быть признана личным имуществом

  3. begsurpcan

    Это не норма , очередь это живые деньги , так было и так есть