+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Договор содержания общего имущества в мкд с нежилым помещением

Договор содержания общего имущества в мкд с нежилым помещением

Уважаемые собственники помещений и жильцы домов по адресу: ул. Ленина д. Исполнитель по заданию и за счет средств Собственников в течение срока действия настоящего договора за плату обязуется оказывать услуги по управлению и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги, с учетом п. Цель настоящего договора — обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания Собственников помещений и иных пользующихся помещениями лиц, надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества в МКД. Собственник помещения дает согласие Управляющей организации далее — УО осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение обновление, изменение , использование, распространение в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством , обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных. Для исполнения договорных обязательств Собственники помещений предоставляют следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное положение, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном в МКД праве собственности на жилое помещение, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации настоящего договора в части начислении платежей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Котовск, ул. Октябрьская, д.

Договор управления МКД

Эксперт портала " Правовые аспекты энергоснабжения. Консалтинг ". Собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Определение Верховного Суда РФ от Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Отсутствие письменного договора между собственником нежилого помещения и управляющей организацией не отменяет обязанность такого собственника по внесению платы за содержание общего имущества. Указанное обстоятельство не отменяет обязанность управления по внесению платы за содержание общего имущества. Существенных нарушений норм материального и или процессуального права, повлиявших на исход дела, судами не допущено.

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи , часть 1 статьи , часть 1 статьи ЖК РФ.

Освобождение собственника нежилого помещения от внесения платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, текущий и капитальный ремонты противоречило бы требованиям действующего законодательства. Доказательств того, что обществом услуги по содержанию дома не оказывались, либо оказывались некачественно, не предоставлено.

Особый статус нежилого помещения в МКД, предназначенного для целей гражданской обороны, не освобождает его владельца от обязанности по несению расходов по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Неполучение платежных документов собственником нежилого помещения в МКД не освобождает его от обязанности оплаты расходов по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Не предоставление истцом в адрес ответчика всего комплекта платежных документов в соответствии с частью 2 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации не может рассматриваться в данном случае как просрочка кредитора по смыслу статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд учел, что ответчик не отрицал свою информированность о наименовании, месте нахождения управляющей организации, в связи с чем, действуя добросовестно и разумно, мог получить сведения о размере платы за содержание общего имущества при непосредственном обращении к истцу. Ненаправление управляющей организацией платежных документов предпринимателю само по себе не освобождает собственника нежилого помещения от установленной законом обязанности оплачивать услуги по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества.

Обязанность по несению расходов на содержание общего имущества не ставится в зависимость от фактического пользования общим имуществом. Заявленная к взысканию сумма представляет собой плату за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, которые истец обязан вносить как собственник нежилого помещения в таком доме, в связи с чем не имеется оснований для ее возврата возмещения.

Как указано судами, в рассматриваемом случае содержание многоквартирных домов в целом невозможно отдельно от нежилых помещений, собственники пользователи которых являются потребителями услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме.

Отсутствие фактического пользования общим имуществом и наличие отдельной системы электроснабжения не является основанием для освобождения собственников нежилых помещений от участия в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе по оплате электроэнергии, поставленной в места общего пользования в многоквартирном жилом доме.

При наличии в многоквартирном доме приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с системами коммунальной инфраструктуры, и индивидуальных приборов учета ОАО "НСК" должно рассчитывать плату за электроэнергию с учетом пропорции между показаниями общедомового прибора учета и показаниями приборов учета, установленных как в жилом, так и в нежилом помещениях. Собственник нежилого помещения несет расходы по содержанию общего имущества в МКД независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения.

При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не могло являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно было служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи Гражданского кодекса.

Само по себе признание недействительным решений общего собрания собственников помещений в МКД, связанных с созданием и функционированием ТСЖ, при доказанности факта оказания ТСЖ услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества, не является основанием для освобождения собственника нежилого помещения от обязанности по их оплате. Право требования долга по оплате услуг по содержанию общего имущества, оказанных собственнику нежилого помещения в МКД, может быть уступлено.

Правомерно указав при этом, что отсутствие между управляющей организацией и предпринимателем Трухменевой С. Установив, что бремя содержания имущества лежит на собственнике, который в спорный период соответствующих платежей не осуществлял, суды взыскали с предпринимателя Трухменевой С. Расчет задолженности, произведенный обществом "Спектр" на основании утвержденных в спорный период тарифов пропорционально доле собственника в общем имуществе жилого дома, а также расчет процентов, суды признали обоснованным и соответствующим требованиям действующего законодательства.

Порядок расчета и внесения платы за услуги по содержанию общего имущества в МКД собственником нежилого помещения в данном МКД. Размер платы за содержание общего имущества в отношении собственника нежилого помещения определяется путем умножения тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяца.

Таким образом, вывод суда апелляционной инстанции о непрозрачном расчете стоимости услуг не может быть признан обоснованным, поскольку этот расчет представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. Такой подход соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Постановление Арбитражного суда Уральского округа от При этом, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Данное обстоятельство не освобождает УК от обязанности доказать факт оказания услуг и несения расходов в связи с их оказанием. Собственники помещений должны нести затраты на общедомовые нужды пропорционально своей доле в общей площади обслуживаемых помещений.

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от При этом в соответствии со статьей 39 и частями 3, 7 и 8 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 17 Правил N , размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на один квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, из указанных норм права следует, что начисление ответчику платы за предоставленные услуги истец должен был произвести с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.

Как установлено судом, ООО УК "МКД "Восток" произвело расчет платы в спорный период исходя из утвержденных тарифов и площади помещения, принадлежащего ответчику путем умножения тарифа установленного на соответствующий период на площадь нежилых помещений, принадлежащих ответчику.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о незаконности данного расчета, указав при этом на то, что соответствующие затраты на общедомовые нужды должны нести собственники помещений пропорционально своей доле от общей площади обслуживаемых помещений. Исходя из конструктивных и технических характеристик дома, представленных истцом, площадь многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками составляет ,3 кв.

Таким образом, как верно установлено судом первой инстанции, площадь общего имущества, соразмерная пропорциональная доле ответчика, составляет ,32 кв. Следовательно, с учетом устанавливаемых на соответствующие периоды тарифов, плата ответчика за содержание и ремонт общего имущества в заявленный период составит руб. Если общим собранием собственников помещений в МКД не принято решение об установлении размера платы за содержание общего имущества, то такая плата для собственника нежилого помещения в МКД рассчитывается с использованием установленных уполномоченным органом тарифов.

При этом судами обоснованно указано на необходимость применения тарифа, утвержденного постановлением администрации города Волгограда от Основания для применения каких-либо иных тарифов отсутствуют.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от Размер задолженности собственника нежилого помещения по оплате услуг по содержанию общего имущества дома может быть уменьшен на стоимость некачественно оказанных услуг. Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от Расчет стоимости услуг по содержанию и ремонту произведен исходя из площади соответствующих объектов недвижимости и тарифов, определенных постановлениями органа местного самоуправления за минусом услуг по ТБО.

Срок внесения платы за содержание общего имущества собственником нежилого помещения может быть установлен договором управления МКД. Срок внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений спорного многоквартирного дома, в котором находится нежилое помещение ответчика, установлен пунктом 4.

Плата со содержание общего имущества должна вноситься надлежащему лицу исполнителю коммунальных услуг , наделенному в установленном порядке решением общего собрания собственников помещений в МКД полномочиями по управлению МКД.

Размер платы за содержание общего имущества в отношении нежилых помещений при выборе способа управления МКД в форме ТСЖ определяется органами управления ТСЖ на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, при избранном способе управления многоквартирным домом размер обязательных платежей и или взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников жилых и нежилых помещений определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этим собранием сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Такой вывод соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлении от Из материалов дела и объяснений, данных представителем Товарищества в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам, следует, что собственники помещений на общем собрании утвердили тариф на содержание и ремонт общего имущества для жилых и нежилых помещений с по годы в размере 12 рублей 00 копеек с 1 кв.

Между тем, в нарушение статьи 71 АПК РФ, суды первой и апелляционной инстанций указанные доводы и документы не исследовали и не дали им надлежащей оценки. Размер платы за содержание общего имущества может быть установлен в договоре между собственником нежилого помещения и ТСЖ. Данный размер может быть скорректирован в связи с самостоятельным участием собственника в содержании общего имущества самостоятельный вывоз ТБО, уборка территории и т.

Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от Согласно представленным в материалы договорам от ИП Дедов В. Между тем, истец, полагая, что ответчик платил за содержание жилья в меньшем размере, чем установлено гражданским и жилищным законодательством обратился в суд с заявлением о взыскании неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, стороны неоднократно заключая договоры о содержании общего имущества в многоквартирном доме, самостоятельно определяли круг прав и обязанностей, как товарищества собственников жилья, так и собственника нежилых помещений, включая размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из пояснений ответчика поскольку, он сам осуществляет вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора, содержание прилегающей территории, то есть разделяет бремя содержания общего имущества, постольку нет оснований для включения в общий размер платы за содержания общего имущества, платы за данные услуги. При подписании договоров, сторонами были учтены данные обстоятельства, в силу чего стороны пришли к соглашению о размере платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, который исключает плату за услуги, осуществляемые и оплачиваемые предпринимателем самостоятельно.

Данный факт истцом не отрицался, обратного материалы дела не содержат. Каких-либо сведений о признании договоров, заключенных между ИП Дедовым В. Суд апелляционной инстанции не отрицает наличие у ИП Дедова С. Омск, ул. Кирова, 20, нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, но с учетом площади принадлежащих ответчику нежилых помещений, производимой оплаты по договорам о содержании общего имущества, учитывающих фактическое соучастие ИП Дедова С.

Собственники помещений в МКД вправе принять решение, согласно которому, в случае отсутствия решения об утверждении иной платы за содержание и ремонт общего имущества, размер такой платы за каждый последующий год действия договора управления увеличивается на коэффициент-дефлятор. Таким образом, собственниками дома согласовано, что в случае непринятия решения собранием собственником об утверждении иной платы за содержание и ремонт общего имущества на новый период, размер платы за содержание и ремонт общего имущества за каждый последующий год действия договора управления увеличивается на коэффициент-дефлятор на платные услуги населению в сфере ЖКХ.

Решение собственников оспорено не было, недействительным не признано. Напротив, своими последующими действиями по оплате расходов за содержание, с учетом применения коэффициента-дефлятора, они подтвердили действие ранее согласованных условий договора управления.

Соответственно, управляющая организация не изменила односторонне порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и не начисляет плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом. Включив в договор условия об индексации, стороны согласились с тем, что последующая индексация будет означать изменение платы по договору по соглашению сторон, а не в одностороннем порядке.

Собственники помещений в МКД вправе на общем собрании принять решение об утверждении дополнительных критериев для определения долей участия собственников помещений в обязательных расходах на содержание общего имущества с опорой на конкретные характеристики соответствующих помещений и условия их использования. Постановление Конституционного Суда РФ от Логинова" Соответственно, собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении решением общего собрания размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в частности, в случае управления многоквартирным домом непосредственно собственниками помещений , либо размера обязательных платежей и или взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме например, в случае, когда такое решение принимается одновременно с решением о создании товарищества собственников жилья , следует в первую очередь учитывать, что платежи, обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

При этом законодательно установленный критерий распределения бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а именно доля конкретного собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, сам по себе не исключает возможность учета при принятии указанного решения особенностей соответствующих помещений в частности, их назначения , а также иных объективных обстоятельств, которые - при соблюдении баланса интересов различных категорий собственников помещений в многоквартирном доме - могут служить достаточным основанием для изменения долей их участия в обязательных расходах по содержанию общего имущества соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в конкретном доме, характер использования нежилых помещений и т.

Подобный подход позволяет обеспечить на основе автономии воли собственников помещений в многоквартирном доме принятие ими решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения либо размера обязательных платежей и или взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, с опорой на конкретные характеристики соответствующих помещений и условия их использования, притом что выбор дополнительных критериев для определения долей участия собственников того или иного вида помещений в обязательных расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не должен осуществляться произвольно, а основанная на этих критериях дифференциация размеров соответствующих платежей не должна приводить к недопустимым различиям в правовом положении собственников помещений в многоквартирном доме, относящихся к одной и той же категории.

Приведенные обществом в кассационной жалобе доводы об отсутствии у пристроя Литер Пр сообщения с жилой частью дома и о том, что данное нежилое помещение является отдельным объектом недвижимости, равно как и доводы о несогласии с размером взысканных денежных средств, являлись предметом рассмотрения судов и направлены на переоценку установленных судами фактических обстоятельств спора, что не входит в полномочия Верховного Суда Российской Федерации.

Кимры, ул. Урицкого, д. Отдельных зданий с адресами: г. Данные выводы суда поддержал суд округа, указав, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от несения им расходов на содержание помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, несение расходов на уборку территории не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Размер платы за содержание общего имущества пропорционален площади занимаемого собственником помещения. Предприниматель, будучи собственником нежилого помещения в доме, являлась потребителем услуг, оказываемых обществом как организацией, обслуживающей этот дом, вне зависимости от наличия или отсутствия между ними договора. Дзержинск, ул.

Эксперт портала " Правовые аспекты энергоснабжения. Консалтинг ". Собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Определение Верховного Суда РФ от

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: На арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме не возложена обязанность по заключению договора с управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом не может предусматривать иной размер пеней, чем установленный законом. Обоснование позиции: 1.

.

.

.

.

.

.

.

УПРАВЛЕНИЯ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА Текущее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома очистке земельного участка входящего в состав общего имущества МКД;.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Наум

    Всегда задавался вопросом, разве лишение прав и одновременно штраф это не двойное наказание?

  2. monknerep

    Еще один пункт добавить нужно:Для человека Русского по происхождению особый путь получения.в виде упрощения сроков проживания и прочего

  3. Радислав

    Добрый но безплатно непулуч.так как сам юрист адвокат дирут дохрена денег,вариант только колективно напр.5-10человек тогда юрист адвокат будит дешевле

  4. Остромир

    Я вот лично не хотел бы, чтобы кто-то из не очень честных людей учился по таким курсам .

  5. Мокей

    Доброго вечора. У мене така ситуація:виїзджав із парковки задом, зацепив фаркопом авто, яке зупинилось позаду мене на проїзджій частині, тріснула шпакльовка в нього(авто старе,гниле,одна шпакльовка). Приїхали поліцаї, виписали штраф. Суд. В результаті мені штраф і лишили прав на 6 міс. Як правильно оскаржити? Я не згоден по-поводу прав. хіба це таке грубе порушення.