+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Обязанность жск передать квартиру

Судья: Миркина Е. Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:. Томске 30 марта года дело по иску Б. Томска от 02 февраля года.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Прокуратура разъясняет: отличие приобретения жилья по договору долевого участия от приобретения жилья путем вступления в жилищно-строительный кооператив.

An error occurred.

Судья: Миркина Е. Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:. Томске 30 марта года дело по иску Б. Томска от 02 февраля года. Заслушав доклад Уваровой Т. Данная квартира передана ей по акту приема-передачи от В результате данных дефектов в квартире холодно, сквозняки, температура не поднимается выше 17 градусов, проведенной отделке в квартире вновь требуется ремонт. Кроме того, ею понесены расходы на ремонт жилого помещения в размере руб.

Паевой договор от Несмотря на то, что в договоре адрес дома и номер квартиры указываются как строительные, в действительности на момент заключения договора весь дом являлся объектом законченного строительства и был введен в эксплуатацию, квартире был присвоен инвентаризационный номер согласно выписке из технического паспорта. Площадь квартиры, указанная в договоре, не изменилась, тип квартиры и состав комнат также не изменились.

Договором были определены также точная цена и сроки расчета, порядок передачи квартиры. В нарушение положений п. В нарушение п. Полагает, что членский вступительный взнос не вносила, несмотря на наличие надлежащим образом оформленного кассового ордера ЖСК от Ежемесячные и целевые членские взносы, предусмотренные ст. Полагает, что в силу ст. Но на момент заключения договора дом был уже законченным объектом строительства, введенным в эксплуатацию.

В соответствии с п. Считает, что заключенный паевой договор является по своей природе договором купли-продажи, а паевой взнос в сумме 2 рублей представляет собой стоимость строительства квартиры. В соответствии со ст. В судебном заседании истица Б. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Б.

Считает, что истец заблуждается относительно правовой природы заключенного с ней паевого договора от Ссылаясь на ст. При подписании договора она знакомилась с его условиями, произвела все действия для его заключения, оплатила членский вступительный и паевой взносы, приняла квартиру по акту приемки, получила справку о внесении паевого взноса и, как член кооператива, на основании выданной справки и поданных ответчиком в УФРС по Томской области списков членов ЖСК, зарегистрировала свое право.

Таким образом, истица приобрела право собственности на квартиру именно как член ЖСК, а не на основании договора купли-продажи. Полагает, что паевой договор не может являться и договором о долевом участии в строительстве, поскольку в соответствии с ч. Нельзя трактовать данный договор и как договор инвестирования, поскольку в соответствии с ч. ЖСК не является коммерческой организацией, целью его создания является удовлетворение потребностей потребителей членов кооператива в благоустроенном жилье.

Взаимоотношения в кооперативе строятся на основе членства. Истица вступила в члены данного кооператива, заключила соответствующий договор, уплатила взносы, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами, и по окончании строительства получила в собственность благоустроенное жилье. Ставя под сомнение свое членство в кооперативе, она ставит под сомнение наличие у нее законных прав на данное жилье.

Считает, что ТГАСУ является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку по договору о совместной деятельности от К строительству жилого дома, в котором находится квартира истицы, ТГАСУ никакого отношения не имеет и ответственности за допущенные в строительстве дефекты не несет.

Суд на основании ст. Взыскал с Б. В кассационной жалобе истица Б. Считает, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела. Суд указал, что содержание паевого договора от Действительная общая воля сторон заключалась в том, что она желала квартиру приобрести, а ЖСК желал квартиру реализовать. Она не желала вступать в члены кооператива, как и ЖСК не желал принимать ее в свои члены, однако формально ЖСК оформил часть документов о членстве.

Согласно п. Не согласна с выводом суда о том, что квартира не имела окончательных характеристик, и предмет продажи не был определен. Полагает, что квартира имела окончательные характеристики, которые не могли измениться, но были указаны кооперативом как строительные с целью введения в заблуждение.

По ее мнению, паевой договор является притворной сделкой с целью прикрыть сделку купли-продажи. Со ссылкой на ст. Полагает необоснованным утверждение суда о том, что нарушение порядка приема в члены ЖСК не влияет на существо отношений между ней и ЖСК, поскольку ее членство никем не оспорено.

Считает, что членство не может быть оспорено, если оно не возникло, кроме того, членство не может признаваться только из-за того, что оно не было оспорено. Она и третье лицо Б. В действительности они пояснили, что никаких взносов не делала Б.

Членские вступительные взносы они не вносили. Стоимость экспертного часа и количество затраченных часов необоснованно завышено. Проведение экспертизы не одним, а несколькими экспертами привело к большим затратам времени и лишней путанице и к увеличению количества затраченных часов.

Проверив материалы дела, изучив и обсудив кассационную жалобу в пределах изложенных в ней доводов в соответствии с ч. Судом установлено, что Пунктом 1. Как следует из п.

Паевой взнос представляет собой стоимость строительства квартиры и рассчитывается исходя из общей площади. Сроки внесения паевых взносов: в течение 5-ти дней с момента заключения настоящего договора - рублей, до Паевой взнос должен быть внесен в полном объеме до окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, ориентировочный срок окончания строительства - II квартал года.

Пунктами 3. ЖСК обязан обеспечить строительство дома, заключив договор на строительство со специализированной организацией, предоставить Пайщику по его требованию информацию о ходе строительства дома, после завершения строительства дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Пайщику квартиру, а также надлежащим образом оформленные документы, необходимые для регистрации права собственности. Отказывая в удовлетворении иска, суд пришел к правильному выводу, что предметом указанного паевого договора является вступление Б.

Данные выводы суда являются верными, поскольку основаны на законе и имеющихся в деле доказательствах. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Такими доказательствами являются:. В силу изложенного довод истицы о том, что при заключении паевого договора действительная общая воля сторон заключалась в том, что она хотела приобрести квартиру, а ЖСК хотел реализовать квартиру, подлежат отклонению. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В силу ст. Согласно ст. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива конференции. Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива конференцией.

В силу ч. В соответствии с ч. Аналогичная норма содержится в п. Распоряжение о приеме в члены ЖСК вступает в силу после внесения членского вступительного взноса и первоначального паевого взносов. Утверждение истицы о том, что она не вступала в члены ЖСК, не вносила членский и паевые взносы опровергается вышеуказанными материалами дела. Довод о том, что ЖСК оформил часть документов о членстве формально, не нашел своего подтверждения в суде первой инстанции.

Довод жалобы о том, что паевой взнос за квартиру полностью оплатила Б. Суд правильно установил, что Б. То обстоятельство, что решение о принятии Б. Не подлежит удовлетворению и довод жалобы о том, что на момент заключения паевого договора дом уже был введен в эксплуатацию, что подтверждается выпиской из технического паспорта здания строения по состоянию на Так, статьей ЖК РФ предусмотрено, что жилищно-строительный кооператив может быть создан не только для строительства жилья, но и для управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Поскольку в п. Довод жалобы о том, что характеристики квартиры не могли измениться, были указаны кооперативом как строительные с целью введения в заблуждение, что паевой договор является притворной сделкой с целью прикрыть сделку купли-продажи, не могут быть приняты во внимание, так как ничем не подтверждены.

Источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.

Это подтверждено, в частности, договором о совместной деятельности от Томска от ТГАСУ стороной паевого договора от При таких обстоятельствах, суд пришел к верному выводу о необоснованности заявленных исковых требований к ответчику ТГАСУ. Доводы жалобы о том, что ТГАСУ должен нести ответственность за строительные дефекты, так как осуществлял технический надзор в ходе строительства дома, не могут быть приняты во внимание, так как не подтверждены доказательствами.

Представитель ТГАСУ в судебном заседании пояснил, что технический надзор осуществляла другая организация т. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом.

При этом в соответствии с ч.

An error occurred.

О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами. Обсудив материалы обобщения практики применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами, Пленум Верховного Суда СССР постановляет дать судам следующие разъяснения:. При рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами судам следует руководствоваться нормами Закона СССР "О кооперации в СССР" v , Основ жилищного законодательства, законодательства о праве собственности, жилищных кодексов республик, положениями устава данного кооператива, не противоречащими данному законодательству, и иными нормативными актами, регулирующими отношения между гражданами и кооперативами. В силу п. Если регистрация в установленный срок не произведена либо в ней отказано, заинтересованные лица учредители вправе обратиться в суд с жалобой, которая рассматривается в соответствии с Законом СССР от 2 ноября года "О порядке обжалования в суд неправомерных действий органов государственного управления и должностных лиц, ущемляющих права граждан". Решая споры между гражданами и жилищно-строительными кооперативами, суды должны учитывать, что член кооператива имеет, в частности, право: проживать со своей семьей в предоставленной ему квартире в доме кооператива; добровольно выбыть из кооператива; в предусмотренном уставом порядке передать пай любому постоянно проживающему совместно с ним совершеннолетнему члену семьи; получить освободившуюся квартиру в доме того же кооператива в случае нуждаемости в улучшении жилищных условий; произвести обмен занимаемого жилого помещения на другое жилое помещение, в том числе в доме государственного или общественного жилищного фонда, либо на жилой дом часть дома , принадлежащий гражданину на праве собственности; при полной выплате паевого взноса - распорядиться квартирой.

Он просит присоедниться к акции объединения собственником из других городов. Ассоциация предлагает включить в разрабатываемый проект закона пункт об исключении организаций ОСЖ из перечня лиц, на которых возлагается обязанность применения ККТ с В письме подробно излагаются причины такого предложения, в частности невозможность направить плательщику чек на абонентский номер или на адрес электронной почты при получении безналичного платежа, поскольку таких данных у ТСЖ просто нет. А не отправленный чек повлечет за собой штрафы, которые, в свою очередь, будут оплачивать собственники жилья.

Главная Документы. Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:.

.

.

.

.

.

.

Квартиру «ЖСК», за которую полностью выплачен пай, владелец протокол о передаче пая не нужен (пай уже выплачен и квартира В какие сроки я обязан оформить право собственности в Росреестре? 2).

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.