+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Земли сельскохозяйственного назначения для дачного строительства риски

Земли сельскохозяйственного назначения для дачного строительства риски

Мы - старожилы дачного рынка. Да, его стремительное развитие уже позволяет мне так говорить! Например, три года назад мы запустили бренд "Долина Имений", решив продавать земельные участки со всеми коммуникациями, не предлагая обязательного подряда на строительство домов. Тогда это было весьма ново и необычно. На рынке мы были едва ли не единственными девелоперами, кто ограничивался только лэнд-девелопмента, то есть полной предпродажной подготовкой земли для ее использования конечным владельцем под строительство загородного дома или целой усадьбы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

При покупке загородной недвижимости мало кто из покупателей задумывается над правовыми рисками, которые лежат не на поверхности. Работа брокеров и юридических консультантов, как правило, сводится к проверке стандартного набора юридических документов, включающего свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и дом, разрешение на строительство, выписки из государственных реестров и т.

Особенности дачного строительства на землях сельскохозяйственного назначения: риски и преимущества

При покупке загородной недвижимости мало кто из покупателей задумывается над правовыми рисками, которые лежат не на поверхности. Работа брокеров и юридических консультантов, как правило, сводится к проверке стандартного набора юридических документов, включающего свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и дом, разрешение на строительство, выписки из государственных реестров и т.

И не стоит уповать на статус добросовестного приобретателя — он не всегда спасает покупателя от негативных последствий сделки. Самые честные и добросовестные покупатели могут столкнуться с такими проблемами, как невозможность строительства жилого дома на приобретенном участке или регистрации уже построенного дома, как принудительное изъятие земельного участка… Давайте по порядку рассмотрим основные способы продажи загородной недвижимости и ключевые правовые аспекты, на которых стоит обратить внимание покупателям.

Застройщики в силу понятных причин вынуждены пойти на распродажу земли на льготных условиях, не обязывая покупателей к заключению договоров подряда. Количество поселков, продаваемых по этой схеме, за последний год увеличилось в несколько раз. Какие же правовые риски, какие нарушения законодательства при первичном приобретении земельных участков могут возникнуть?

Как правило, территория, на которой расположены предлагаемые к продаже участки, была изначально закреплена за колхозами или совхозами. Впоследствии происходила скупка земельных долей у физических лиц и выделение участков. Причем этими серыми операциями обычно занимались не сами застройщики, а специализированные компании. Не исключено, что при этом были допущены существенные нарушения, которые могут привести к оспариванию права собственности на земельный участок. В последние годы премьер-министр Владимир Путин неоднократно обращал пристальное внимание на использование земель сельскохозяйственного назначения не по назначению.

Реакцией на его внимание стал ощутимый прессинг со стороны государственных органов на земельный рынок. Уже в самое ближайшее время могут быть сделаны серьезные шаги со стороны государства, направленные на изъятие ранее выделенных земельных участков сельскохозяйственного назначения, используемых в иных целях, в том числе для строительства дачных поселков.

Для этого даже не надо вносить изменения в действующее законодательство, так как действующих норм вполне достаточно для изъятия участков. Органы прокуратуры и органы государственной власти могут в судебном порядке оспорить некоторые сделки, по которым к застройщику перешло право собственности на земельные участки, руководители организаций могут быть привлечены к уголовной и административной ответственности.

Такие действия могут оказать негативные последствия и на судьбу приобретенного покупателем земельного участка, даже если принять во внимание принцип добросовестности приобретателя. Физические лица обычно приобретают земельные участки небольшого размера. Поэтому девелоперы, обычно обладая достаточно большим по площади участком, вынуждены его переформировывать например, делить на несколько маленьких , не обращая внимания на установленный законом запрет на совершение сделок с сельскохозяйственными земельными участками.

В результате образуются новые участки меньше минимального размера, установленного субъектом Федерации. В частности, для Московской области установлен минимальный размер в 2 га. Получается, что даже при наличии государственной регистрации сделок по разделению земельных участков в дальнейшем они могут быть признаны ничтожными, как не соответствующие закону и иным правовым актам.

При проведении юридического анализа, предшествующего приобретению земельного участка, одним из ключевых вопросов является возможность строительства определенного объекта жилого дома, гаража и т. Как правило, это связано с категорией земельного участка сельскохозяйственная, земли поселений и т.

Прежде всего стоит обратить внимание на ограничения в использовании земельного участка, которые могут быть скрыты продавцом при заключении сделки. Такими ограничениями могут быть водоохранные зоны, санитарно-защитные зоны и полосы, охранные зоны газо-, водо- и иных трубопроводов, охранные зоны ЛЭП, электро-, телефонных и иных кабелей и т.

Все это может привести не только к невозможности строительства на участке дома, гаража, надворных построек, но и к возбуждению государственными органами судебных дел о сносе уже построенных объектов.

В результате у покупателя может остаться земельный участок, на котором он не сможет возвести какие-либо сооружения. Ограничения могут быть связаны и с возможными обременениями земельных участков, в частности, наличием сервитутов права ограниченного пользования участком , залогом или арестом, наложенным на земельный участок. Выявить такие ограничения для покупателя будет проще, чем названные ранее, так как они подлежат государственной регистрации в соответствующих органах и их можно выявить при получении актуальных выписок из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП.

Отдельно стоит рассмотреть некоторые аспекты дачного строительства. Застройщики коммерческие организации с целью минимизации цен на готовые дома строят так называемые дачные поселки на землях сельскохозяйственного назначения. Называя поселки дачными, застройщики пытаются обойти нормы земельного и градостроительного законодательства, в соответствии с которыми дачное строительство может осуществляться только физическими лицами или некоммерческими организациями.

В связи с этим акты органов местного самоуправления, которыми было разрешено дачное использование участков, принадлежащих коммерческим организациям, могут быть оспорены в судебном порядке. Прецеденты уже существуют. Отмеченные нарушения могут повлечь за собой отказ в регистрации готового дачного дома, и застройщик окажется не в состоянии передать такой объект покупателю на законных основаниях.

В то же время риски покупателя и застройщика после оформления дачного дома в собственность покупателя сводятся к минимуму. Это связано с общим духом российского законодательства и настроем судебных органов и прокуратуры, приоритетом для которых является защита прав физических лиц даже при наличии формальных нарушений законодательства.

Статья написана специально для "Жилого фонда". Материалы рубрики "Точка зрения" не обязательно совпадают с позицией редакции. Harvard Business Review.

Как потратить. Справочник компаний. Без подряда. Формирование земельных участков. Ограничения в использовании. Дачные поселки. Новости СМИ2.

Земли сельскохозяйственного назначения для дачного строительства: риски

Изменения классификатора ВРИ, внесенные в году, расширили перечень, дополнив его новым видом — земли для ведения дачного хозяйства. Собственники таких земельных участков, помимо использования их с целью отдыха и возделывания различных культур, имеют право возводить на них жилые постройки. Одна из характеристик участка земли, определяющая его правовой режим применения, называется вид разрешенного использования. При определении разрешенного использования обязательно учитывается зонирование территории, где находится конкретный участок. Чтобы упорядочить все многообразие значимых видов деятельности человека, разработан классификатор ВРИ.

Согласование продажи земельного участка сельхоз назначения

Заказать звонок. Напишите нам! Затевая дачное строительство на землях сельскохозяйственного назначения, многие собственники планируют жить за городом постоянно. И часто люди хотят прописаться в собственном новом жилище. Но это удается сделать не всегда.

С какими бы критериями покупатель ни подходил к выбору земельного участка, есть ряд требований, которые ему нужно обязательно учесть, чтобы на купленном земельном участке можно было законно построить дом. Первое, что должно интересовать покупателей, — это категория земель их целевое назначение и вид разрешенного использования — установленные законом допустимые границы использования земельного участка. Подходит для строительства и участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства ЛПХ , при условии что участок находится в границах поселений приусадебный земельный участок.

Изменения классификатора ВРИ, внесенные в году, расширили перечень, дополнив его новым видом — земли для ведения дачного хозяйства. Собственники таких земельных участков, помимо использования их с целью отдыха и возделывания различных культур, имеют право возводить на них жилые постройки.

Открытость и понятность ведения дел. Прозрачность ценообразования. Справедливая цена.

Чего бояться при покупке участка земли или страшный сон нового дачника

.

.

Как выбрать участок под жилой дом?

.

.

Читайте о том, можно ли строить дом на землях сельскохозяйственного назначения для дачного строительства, какие риски несет новый закон о.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Афанасий

    Добрый день Тарас. Интересное видео. А как быть с пристройками на первом этаже многоэтажки? Как узаконить?

  2. Пульхерия

    Всі заробітчани і так плюс роблять,бо піднімають економіку цієї параші-хахляндії,бо ввозять гроші з світу сюди і тут їх тратять. Тут треба воєнний переворот зробити ,всіх депутатів і їм подібним мразям взагалі нічого не платити треба.